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DECOUVERTE APRES ACHAT

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ch18
 
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Inscription: 25 Fév 2011, 14:50

DECOUVERTE APRES ACHAT

25 Fév 2011, 15:25

Bonjour, j'ai acheté un pavillon en août 2010 ce pavillon a 10 ans. Donc au départ nous avons changés les 2 toilettes car ils étaient bouchés et fissurés, ensuite nous avons mis un regard devant le garage, nous sommes en train de changer de portail pour une valeur de plus 2000 euros car il est cassé ( avant achat )nous avons cassés la salle de douche dans la suite parentale car des champignons sortaiant de la douche et qu'il n'y avait aucun joint ni de trappe de visite on s 'est rendu compte qu'il y avait de la moisissure sous la douche donc c'est cassé mais pour l'instant on a pas les moyens pour refaire car très coûteux nous avons dès notre arrivée dans la maison changé 6 radiateurs d'une valeur de plus de 3500 euros, petit à petit on découvre pas mal de choses mais qu'on avait pas prévu dans nos économies la goutte d'eau est en train de faire déborder le vase maintenant il se trouve qu'il n'y a pas de drainade autour de la maison alors que le terrain du voisin est plus haut et que à un endroit les anciens propriétaire on surelevés le terrain ce qui fait que la pluie coule vers la maison ( comme un toboggan ) et rend les murs humides vu qu'il n'y a pas de drainage nous savons par le construction que les propriétaire n'ont pas voulut du drainage vu qu'il y avait de la terre rouge ou sable rouge, avant se problème nous avions décidés de refaire les plafonds car les propriétaire avaient collés des dalles polystirènes dans toutes la maison donc nous avons fait faire le rez de chaussé par un plaquiste mais pour l'étage on s'est rendu compte que le propriétaire avez abimé les plafonds car il a voulu prendre ces lustres et que dans la salle de bain de l'étage le propriétaire avait mi du lambris et pour enlever son lustre il a mit des coups de cutter, voilà tous les problèmes que nous avons depuis août 2010 depuis que nous avons rachetés la maison , nous avons un devis pour le drainage juste pour le devant de la maison nous en avons pour plus de 8 000 euros c'est très important pour la maison mais nous les avons pas pareil pour les plafonds de l'étages je souhaite donc savoir si j'ai un recours pour que l'ancien propriétaire me dédommage d'une partie ou de la totalité . merçi de votre aide et conseil
Cordialement

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Re: DECOUVERTE APRES ACHAT

13 Avr 2011, 18:53

Bonjour,

En principe, le vendeur qui vend un bien meuble ou immeuble est tenu de garantir les défauts de la chose vendue.
Au regard de l’article 1641 du Code Civil, les défauts sont ceux« qui rendent la chose impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ».
Il faut certains critères pour qualifier le vice de caché et rechercher la responsabilité du vendeur :
- Le défaut doit être caché : il ne devait pas pouvoir être découvert par l'acquéreur par un examen normal du bien.
- Le défaut doit rendre impropre à sa destination le bien vendu : termites… En l’espèce votre douche est inutilisable, votre maison se gorge d’eau…
- Le vice doit avoir existé avant la vente.
- Le vice doit être imputable au bien vendu : il ne doit pas, par exemple, résulter d'une utilisation normale du bien.
En cas de vices cachés, l’acquéreur non professionnel peut demander la résolution de la vente (action rédhibitoire) ou la diminution du prix (action estimatoire). Vous avez un délai de deux ans à compter de la découverte du vice pour rechercher la responsabilité du vendeur.
Ces problématiques étant complexes n’hésitez pas à nous contacter au 01.56.79.11.00.

Cordialement,

Avocats Picovschi

---------------------Cette réponse n'engage pas la responsabilité du cabinet Avocats Picovschi----------------------------

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